“溫泉+房地產(chǎn)”這也是一種新模式的創(chuàng)新，那么，地產(chǎn)開發(fā)商們了解的溫泉房地產(chǎn)是什么呢？——營銷概念。下面，一起來看看現(xiàn)如今溫泉房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的一些做法和現(xiàn)象。

有的溫泉房地產(chǎn)新項(xiàng)目，喊著溫泉休閑度假小鎮(zhèn)的幌子，結(jié)果房屋接近售窟，而溫泉新項(xiàng)目卻還沒建起來，溫泉在這里，單純是一個(gè)虛的定義宣傳策劃。有的溫泉房地產(chǎn)新項(xiàng)目，為了更好地吸引住買家，搞出“返租式”宣傳策劃定義，即在扣除一定的花費(fèi)乃至不要錢的條件下，協(xié)助買房小區(qū)業(yè)主向外租賃閑置的房屋，暫且不說這類“返租式”定義能否真真正正完成，單說銷售市場(chǎng)問題，閑置的房屋要轉(zhuǎn)租給誰？要服務(wù)承諾返租多少年？承諾能否兌付？都尚需處理。有的溫泉房地產(chǎn)新項(xiàng)目，搞出“溫泉養(yǎng)老服務(wù)”的定義，實(shí)際上也不過是虛高于實(shí)，舉簡(jiǎn)易的事例：養(yǎng)老服務(wù)是應(yīng)當(dāng)配套設(shè)施正規(guī)的醫(yī)院，每間應(yīng)當(dāng)配置按鈴，要有護(hù)理人員相匹配醫(yī)護(hù)……缺乏養(yǎng)老服務(wù)的必不可少，又談何完成養(yǎng)老服務(wù)。

有的溫泉房地產(chǎn)新項(xiàng)目，發(fā)布“試住精品房，1年全額的回到保證金”、“制衡休閑度假、分時(shí)度假”商品方式，點(diǎn)評(píng)有褒有貶。有的溫泉房地產(chǎn)新項(xiàng)目，推行“溫泉入戶口”，估且不說溫泉入戶口怎樣建立和實(shí)際操作的問題，單說溫泉水源能否支撐點(diǎn)全部房屋那么大致量的新項(xiàng)目便是個(gè)問題，有人說計(jì)量檢定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這也許可以間接性緩解水源工作壓力，但未能從本質(zhì)解決困難，并且即使短期內(nèi)完成了溫泉入戶口，但也一定不可以長(zhǎng)期性完成，這是由于不可以忽略溫泉是生態(tài)資源的具體問題，溫泉開發(fā)設(shè)計(jì)不可以擺脫水源談開發(fā)設(shè)計(jì)。

溫泉房地產(chǎn)大的優(yōu)勢(shì)就取決于溫泉自身，殊不知現(xiàn)階段溫泉房地產(chǎn)的現(xiàn)況是，溫泉只是一個(gè)吸引住大家的閃光點(diǎn)，房地產(chǎn)商們一般只重視了初期的開發(fā)設(shè)計(jì)和定義營銷推廣，以溫泉度假旅游為關(guān)鍵，期待根據(jù)運(yùn)營，推動(dòng)休閑度假物業(yè)管理的市場(chǎng)銷售，而沒有重視以后的運(yùn)營管理，溫泉與房地產(chǎn)幾乎都分別獨(dú)立經(jīng)營，彼此之間沒有關(guān)聯(lián)性，因此通常其經(jīng)營現(xiàn)況蕭條，旅客量少，物業(yè)管理市場(chǎng)銷售蕭條。前期拿溫泉定義來賣，針對(duì)那時(shí)的銷售市場(chǎng)而言是有差異的，行得通的，因此對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商是有一定的得益的。

伴隨著蹭熱點(diǎn)這一定義的新項(xiàng)目變多，銷售市場(chǎng)鮮度減少，越來越低人買賬，因此，地產(chǎn)開發(fā)商們逐漸資金投入一點(diǎn)實(shí)質(zhì)性的物品，較為突出的行為便是“溫泉入戶口”，但由于忽視了溫泉開發(fā)設(shè)計(jì)中很多領(lǐng)域的專業(yè)能力考慮到和實(shí)際操作，“溫泉入戶口”也被越干越爛，被別人抨擊，促使顧客不會(huì)再為“定義”付錢。

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